问:我在迪拜给我的房客发了一份12个月的驱逐通知，并经过公证。提交的理由是要出售财产。如果没有达到销售价格，我是否可以将物业投放到短期租赁市场，如Airbnb ?
我的理解是，我被禁止在两年内将房产投放到长期租赁市场(房地产监管局注册)。
此外，如果我决定继续签订长期租约，可否撤销驱逐令，并把物业重新提供给租客?RK，阿布扎比
答:如果您因出售房产而要求驱逐，而您没有出售房产，最好的继续方式是向即将离职的租户申请无异议证明，说明他们不反对您短期重新出租。
如果你决定长期出租该物业，你应该将该单位提供给原租客。如果租客不接受你的提议，他们需要以书面形式表明，他们对你以长期租金出租物业没有任何不满。不过，我要强调的是，在进行任何其他安排之前，应该给予他们优先权。
问:我在迪拜有一处房产。我想知道明年九月我的房客搬走后，我可以增加多少租金。TI,迪拜
A:如果你有房子出租，而房子是空置的，你可以按市价收费。这些信息可以通过与您所在社区的区域专家经纪人交谈来获得，也可以通过访问property Finder或Bayut等房地产门户网站来获得。
问:我给了我的租客一年的通知(通过挂号信)，让他搬出房子，因为我想搬进去。在5月，也就是租期期满的前一个月，她因为身体状况要求我再延长四个月。我不情愿地同意了，我们签了四个月的租约延期，按目前的市场价值，租金更高了。
现在，在她的租约到期前两周，她说她想再续约12个月。我已经提出按她目前支付的月费率续订，但她拒绝接受，并希望减少。我不再需要这个房产了，因为她延长了四个月，我有了其他的计划。
鉴于距离她四个月的租约期满只有两周的时间，如果她继续占用物业而不签署新的租约，法律是否要求她继续支付目前的月租金?如果是，如何执行?
或者，我可以因为她在没有有效租约的情况下住在公寓里而驱逐她吗?马,迪拜
A:从技术上讲，除非另有约定，租赁合同会自动按照以前的条款和条件续期。
然而，在你的情况下，这种说法可能存在问题，因为之前12个月的合同是基于特定的租金，而4个月的延期是基于更高的租金。
因此，这份为期12个月的新合同的关键在于你们双方能否达成一致。如果双方都无法达成协议，那么解决你们分歧的唯一办法就是由租金纠纷解决委员会的法官作出裁决。
我怀疑他们会让你们俩参考迪拜土地部门的租金指数作为指导，但最终还是要由法官来决定。然而，你们中的一个必须首先向法官提出诉讼。
马里奥?沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
