澳大利亚四大银行中的两家发布了新的住房预测，显示了住宅房地产市场的弹性，尽管低增长、高利率的环境仍在继续。
澳新银行和澳大利亚国民银行都表示，他们仍然预计房地产价格将继续上涨，因为对住房的强劲需求继续超过住房供应。
澳大利亚国民银行:
每个季度，澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的经济预测团队都会发布一份澳大利亚住宅房地产调查报告。
该行在最新的报告中说，它已经上调了对今年房地产价格的预期，现在预计今年年底首都城市的房价将上涨6.7%。
该银行的报告称:“我们仍然预计，到2025年，房价涨幅将有所放缓，降至4%左右。”但报告指出，“我们继续看到，对住房的强劲需求将继续超过新增供应，随着新建筑的完工，近期完工率可能会继续下降。”
NAB还表示，预计全国各地的房地产市场表现将有所不同，珀斯、布里斯班和阿德莱德的增长将继续强于悉尼和墨尔本。
根据澳大利亚国民银行的数据，珀斯的房地产价格今年将以惊人的23.1%的涨幅(高于去年的15.8%)结束，阿德莱德的房价将飙升16.8%(高于去年的8.9%)。
布里斯班的房价将略有缓和，但仍将经历非常强劲的增长。
NAB预计今年住宅价格将增长12.7%，而2023年将增长13.5%。
悉尼房价今年将上涨5%(低于去年的11%)，而墨尔本房价继去年3.9%的涨幅后，预计今年将回落0.7%。
然而，NAB预测，墨尔本的住宅价格明年将再次开始上涨，预计维多利亚州首府和悉尼明年的房价都将上涨3.7%，略低于2025年全国4.1%的平均水平。
至于租赁市场，NAB表示，它“也将继续受到供需不平衡的压力，空置率仍然很低，因此租金增长虽然略有放缓，但在短期内仍将保持强劲。”
该公司表示，在接受最新调查的300名房地产专业人士中，大多数人仍然认为“他们所在地区的租赁市场供应不足”。
“因此，对未来1-2年租金增长的平均调查预测分别保持在3.5%和3.8%。”
报告称:“未来12个月，预计所有州的租金都将增长，维多利亚州、南澳和首都领地的租金增长将加速，但其他地区的租金增长将放缓。”
澳新银行:
澳新银行最新的房价和私营部门预测研究报告显示，该银行预计今年首府城市的房价增长将比NAB强劲，预计2024年房价将上涨7.3%。
与澳大利亚国民银行一样，银行经济学家玛德琳?邓克和亚当?博伊顿指出，“各州的情况各不相同”，“价格结果将继续在很大程度上受到供需差距的驱动。”
最明显的例子是珀斯，“那里的需求继续超过供应”，澳新银行预测，到2024年底，房价将上涨25.1%。
澳新银行还预测，布里斯班和阿德莱德——今年到目前为止，这两个城市的房价已经强劲增长了9%左右——到2024年底都将上涨“约15%”。
相比之下，Dunk和Boyton说，墨尔本的势头“看起来很疲软”，他们预计今年房价将下跌1.7%。
然而，澳新银行认为，维多利亚州首府明年将反弹，年住宅价格涨幅略低于4%，到2026年将加速至5.4%。
虽然悉尼今年的房价涨幅相对温和，为4.2%(在去年的11.5%之后有所放缓)，但澳新银行(ANZ)预计，2025年的涨幅将加快至6%，2026年将达到6.6%。利率展望
有趣的是，两家银行在最新的报告中都淡化了当前高利率环境在推动房价方面的作用。
由于现金利率自去年11月以来稳定在4.35%的12年高点，他们的分析更加强调了供需失衡和对新住房的持续限制是价格持续上涨的主要原因。
NAB还预测，利率环境将在未来一段时间内保持稳定。
NAB表示:“在利率方面，我们预计澳大利亚储备银行(RBA)将在2025年5月之前保持利率不变，然后在随后的一年里降息约100个基点(1%)。”
与NAB一样，澳新银行预测，利率的下一步将是下降，明年2月开始降息，到2025年底，利率将降至3.60%左右的水平。
