发送给业主的估价通知反映了这一增长，因为税务评估员使用的是基于房价的模型。该公告根据2022年的税率计算了2023年的预计税率，而实际税率将在秋季公布。结果是:混乱。
“房地产市场简直疯了，”弗莱彻说，他的办公室处理的评估上诉数量是平时的10倍，因为房主们对新的税收估计感到震惊。
2021年，该办公室处理了3976起评估上诉。在下一个评估年度，即2023年，该办公室处理了33,000多份。实际税负最终低于预期，但该地区的房主仍然看到了全面的增长。
弗莱彻说，今年，由于房地产市场降温，以及旨在减轻科罗拉多州房主税收负担的各种立法，情况已经平静下来。
2025年的评估年预计会有更温和的增长，尽管派克峰地区最脆弱的房主可能会继续挣扎。
从2022年到2023年，埃尔帕索县的房屋评估平均增长了约40%，接近全州平均水平。到2022年，价值40万美元的房产将被征收80.62美元的总税额。房屋的评估价值是一个用于计算税收的百分比，2022年为6.95%。在没有折扣或抵免的情况下，这笔税款将达到2241美元左右。
在2023年的价值公告中，平均价值增加到56万美元，估计县税收负担为3053美元，相差731美元。
实际情况是，纳税季并没有那么可怕。大多数受劳动税法收入限制的征税实体下调了税率，而国家则出台了紧急措施，提供一次性减免。
立法者从科罗拉多州住宅的评估价值中扣除了一小部分，将2023年的评估率从6.765%降至6.7%，并在评估计算中削减了55,000美元。
房主目前评估的房产价值为56万美元，实际上欠下了约2322美元。
弗莱彻说，他的办公室在发出价值通知时将不再包括预估税单，以避免去年的情况重演。
“这个估计非常具有误导性，”他说。
派克峰住房网络执行董事吉尔·盖布勒说，即使是调整后的房价上涨，也会对典型的房主造成沉重打击。她说，该地区一个四口之家的平均家庭收入为10.4万美元。典型的理财建议是，在住房上的支出不要超过收入的30%，也就是每月2600美元左右。她说，“很少”家庭有能力达到这个水平，随着辅助费用的增加，这个数字就更少了。
她在一份电子邮件声明中说，“房产税的快速高增长很快就伤害了家庭。”
她说，这意味着，到2023年，科罗拉多人的家庭总开支增长中约有17%来自房产税。
Silver Key Senior Services总裁Jason DeaBueno说，该地区靠固定收入生活的老年人尤其脆弱。
他说:“老年人固定收入的任何变化都会对他们的生活产生非常直接和有意义的影响。”
迪阿布诺说，一些使用银钥匙服务的社区成员，包括食品银行，必须平衡住房成本、食品、药品和水电费。
“他们冒着被拔掉电源的风险，”他说。
弗莱彻说，从地区来看，低收入社区的财产税增幅最高。
他说:“他们在经济衰退后期遭受了最大的打击，财产损失，然后是最大的财产增长率。”
当这些地区的人们以更高的利率失去房屋时，企业购房者就会以现金报价购买止赎房产。《公报》此前曾报道，2016年至2021年期间，企业买家在该地区购买了1600套房屋，其中许多转为出租。这加剧了本已竞争激烈的市场和住房短缺。
弗莱彻说，从房产税的百分比来看，受灾最严重的地区是科罗拉多斯普林斯东南部。
房主的新税单不太可能像上次那样出现惊人的增长，即使房产被重新评估。弗莱彻的办公室预计，从2023年到2025年，“典型”的估价涨幅为10%-15%。
这主要是由于房地产市场的稳定。弗莱彻说，2021年上市后一周内就会以现金报价出售的房子，现在在该地区停留了大约三周。
Gaebler表示，目前的高利率让购房者对市场感到“不安”。
科罗拉多州议会已经在最近的立法会议上开始限制房产税的增加。参议院233号法案规定，除学区外，地方政府每年的收入增幅上限为5.5%。在2025年的税收期内，评估率也在政府和学区之间分配。在那之后的一年，该法律分阶段将房屋估值降低10%，最高可达7万美元。
对于老年人来说，将前20万美元的50%从估值中扣除的税收减免现在是可移动的，以考虑到裁员。今年的另一项法案规定，允许豁免延续到另一个住所，而以前房主必须拥有自己的房子超过10年才有资格。
弗莱彻说，新规定可能会提供更多的灵活性，但他提醒老年人，因为搬家津贴只在未来两年生效。
盖布勒说，虽然老年人可能想搬家，但他们可能找不到自己想要的东西，因为目前许多地区的分区禁止公寓和附属住宅等小型住房。
“最大的问题是，在科罗拉多斯普林斯，我们在现有社区内建造的小户型住宅或共管公寓很少，而老年人想住在那里，”她说。
与此同时，选民可能会在11月决定两项措施，一是限制某些税区的收入增长，二是减税。目前正在投票的第50号提案是一项宪法修正案，旨在将住宅财产税的收入增幅限制在4%以内。108号提案如果付诸投票，将把住宅物业税评估税率冻结在6.7%，商业物业税评估税率冻结在24%。
