行业超级基金承诺投资数十亿美元用于社会住房和经济适用房，这一提议可能重振联邦政府解决因生活成本压力而加剧的严重住房短缺的计划。
至关重要的是，由IFM Investors准备的计划依赖于州和联邦当局的各种改革，并要求将工党的100亿美元住房投资工具扩大一倍。IFM Investors是一家由一群行业超级基金所有的大型机构投资者。
IFM已经标记了一项“指示性”投资，占其万亿美元资产的0.5%，到2030年可能会投资150亿美元，帮助提供约10万套社会和经济适用房。
IFM全球对外关系主管大卫?怀特利（David Whiteley）表示，几十年来，超级基金一直在寻求投资住宅市场，但直到现在，经济状况还没有好转。
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Whiteley说：“我们现在正处于为超级基金和超级基金成员建立一个新资产类别的悬崖边上。”
他表示，正确的政策设置可以为会员带来回报，并解决住房短缺问题。
利用退休储蓄池实现社会目标的计划往往会引发激烈的辩论，今年早些时候，政府宣布将引导未来基金投资于国家重点领域，包括住房和基础设施，这一点很明显。
传统上，机构投资者对社会住房避而远之，因为回报通常太低，无法满足他们对成员的财务义务。
但Whiteley将工党的住房澳大利亚未来基金（HAFF）描述为“游戏规则改变者”，该基金每年至少支付5亿美元，通过优惠贷款和其他形式的支付来支持社区住房供应商。
根据IFM计划，行业超级基金将通过向非营利性住房供应商提供长期债务，在HAFF补贴的支持下，帮助为社会和经济适用房提供资金。
作为融资者，超级基金将通过向住房供应商定期还款来产生回报，而住房供应商将保留所有权和房东责任。
该计划旨在为市场带来更多供应，这与允许首次购房者提前进入超级膨胀需求的政策不同。
“挑战在于我们需要更多的房子；解决方案不是制造需求侧压力，”Whiteley说。
IFM是政府主导的一项全国协议的签署国，该协议将在5年内建造120万套新住房，款项将直接拨给州、地区和地方当局，以支持新住房的交付，包括市场和社区住房的组合。
然而，由于新屋开工低迷，澳大利亚已经落后于这些目标，部分原因是融资和建筑成本高企。
由于即将举行的联邦选举将围绕生活成本问题展开，这些延误将产生重大的社会和政治影响。
社区住房行业协会（Community Housing Industry Association）表示，预计未来20年，社会保障房和经济适用房将出现近100万套的缺口。
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社会住房指的是政府补贴的住房，而经济适用房通常以低于市场的价格出租。
该协会的首席执行官温迪·海赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，为了解决资金短缺问题，“有一系列资金来源，所有资金都需要动员起来”。
海赫斯特说：“退休金可以在这方面发挥作用，如果我们没有，那么政府将不得不自己拿出这笔资金。”
“我们只是认为这在目前是不现实的。”
官方数据显示，多年来，社会保障住房占澳大利亚家庭的比例一直在稳步下降，而且缺口越来越大。
海赫斯特说，由于人们买不起房子，私人租赁市场变得越来越紧张。
IFM提出了几项旨在吸引机构投资者进入住房市场的建议，包括将HAFF计划的规模增加一倍，达到200亿美元，确定住房所需的土地管道，以及支持采用模块化住房。
