在即将到来的总统大选中，房价上涨已经成为选民关注的首要问题，唐纳德·特朗普和副总统卡玛拉·哈里斯都誓言要让住房更便宜、更容易获得。
对于那些买不起第一套房子的租房者来说，飙升的房价是一个主要的痛点。根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，截至2024年7月的四年里，全美房价上涨了47%。
住房短缺是部分原因，房地美（Freddie Mac）估计，美国至少需要增加150万套住房才能解决长期供应不足的问题。
在2024年的大选中，两位候选人都强调了他们的计划，即让人们拥有更多、负担得起的住房，而特朗普的竞选团队则试图利用选民对住房市场的不满，指责民主党的政策。
然而，大多数选民已经拥有了自己的房子，而且在讨论住房成本和选举时，他们不断上涨的资产价值是一个经常被忽视的因素。今年5月，Realtor.com?首次报道了一项学术研究，该研究发现，房价上涨与现任总统在总统选举中获得更多支持有关，就像股市上涨通常对现任总统有利一样。
自该报告发布以来，乔·拜登总统已经退出竞选，哈里斯获得了民主党提名。那么，哈里斯能否像拜登那样从房价上涨中获益呢？
为了找到答案，我们采访了田纳西州奥斯汀皮伊州立大学（Austin Peay State University）金融学助理教授、最近一项关于房价与选民关系的研究的主要作者埃文·西弗奇（en Cifci）。
“在我们的研究中，我们发现，当现任政党候选人竞选连任时，选民对其房屋价值的上涨反应更强烈，并倾向于支持现任政党。我们还发现有证据表明，选民倾向于支持现任政党，即使与现任政党候选人不同的候选人参加选举。”
换句话说，该研究发现，房价上涨与竞选连任的现任政党候选人的支持率之间的相关性更强。当入主白宫的政党推出一名非现任候选人时，这种相关性会减弱，但在统计上仍然显著。
这表明哈里斯可能期望在竞争激烈的“摇摆县”看到一些选举利益，尽管没有拜登那么多，这些县在过去四年中房价上涨幅度最大。
Cifci说：“我们的研究结果对即将到来的选举中现任（政党）候选人具有重要意义。”“特别是在如此势均力敌的竞选中，即使是很小的因素也会对结果产生重大影响。”
Cifci的研究报告“住房表现和选民”分析了2000年至2020年六次总统选举中每次县级的房价和选举结果。该研究检验了一种被称为“买房者”假说的效应，该假说认为，房主倾向于以他们认为能使自己的财产价值最大化的方式投票。
作者发现，地方房价表现与县级总统选举的投票有显著联系。在选举前的四年里，房价涨幅较大的县更有可能“投票转向”现任政党的总统候选人。
相反，在选举前房价表现相对较差的县，更有可能转而支持挑战现任政党的候选人。
在全国范围内，近66%的住房单元是业主自住的。与租房者相比，房主也更有可能登记投票和投票，这使他们在选举日成为一个强大的群体。
大多数民意调查继续显示哈里斯和特朗普之间的竞争非常激烈，选举可能会归结为少数几个竞争激烈的摇摆州，在那里几千张选票可能会造成不同。研究显示，在这些州，当地房价可能会在决定结果方面发挥作用。
Cifci说：“由于我们的研究也集中在摇摆县，而摇摆县/州似乎很可能决定选举结果，因此我们工作的相关性变得更加明显。”
“现在，话虽如此，我想避免为了引起注意而进行超出研究范围的猜测，”他补充说。“这次选举有多种因素在起作用，也有几个独特的方面。我认为很难确定每个因素将如何影响选民的行为。”
