房地产顾问米切尔·麦克德莫特（Mitchell McDermott）刚刚对政府的住房叙述泼了一盆冷水。
该公司关于建筑行业的最新报告显示，房屋交付量远低于政府目标，至少在三年内无法达到2023年达到的3.3万套水平（危机后的高点）。
报告称，其结果是，尽管政府做出了大量承诺，并声称已果断地在住房问题上采取行动，但现在“几乎没有机会”实现到2030年建造30万套新住房的计划。
对于新上任的住房部长詹姆斯?布朗（James Browne）来说，这些预测不会是好的解读，他现在发现自己在这个羽翼未丰的政府中最热门的部长职位上。
该报告的作者之一保罗?米切尔（Paul Mitchell）表示，开发商急于赶上政府减免开发税费的最后期限，并在水费上进行回扣，人为地推高了去年的住房开工水平，产生了他所说的“一种误导性的说法”，即供应实际上已经大幅增加。实际上，这只是昙花一现。
[爱尔兰不是唯一一个无法解决住房问题的资源丰富的国家]
另一个大的主题是公寓建设的减少，去年从1.2万套下降到9000套，预计今年还会下降。外国资金一直在为该州的公寓热潮提供资金，但更高的利率阻碍了这一趋势。
为了使其对基金更具吸引力，报告建议调整当前的租金上限制度，将其适用于租户而非建筑物。鉴于租房者面临的现有压力，此举可能会在政治上造成分歧。
央行对完工的预测似乎也过于乐观。摄影：安德鲁·马修斯/美联社
麦克德莫特（Mitchell McDermott）的分析显示，继去年的3万套之后，今年的新房竣工量可能低至3.2万套，而央行最近的预测是，今年、明年和2027年的住房供应量将分别增至3.75万套、4.1万套和4.35万套。
选举时，时任爱尔兰总理的西蒙?哈里斯（Simon Harris）承诺，到2024年，房屋交付量将增加到4万套，比实际交付量高出近1万套。
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