对于一些有志于买房的人来说，加拿大火爆的房地产市场降温正是他们期待已久的情景。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的权威人士——以及海湾街（Bay Street）的经济学家、抵押贷款经纪人和房地产经纪人——承认，买家离场观望的时间远远超出了几乎所有人的预期。
CREA最近下调了2024年和2025年的销售预测，因为该机构预测，到明年春天，全国市场将保持观望状态。
自加拿大央行6月开始降息以来，迄今为止，令卖家反弹的数量远多于买家。
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）高级经济学家罗伯特?卡夫契奇（Robert Kavcic）对当前市场情绪的总结是：“我们等待利率。”借款人认为，更多的缓解即将到来。他指出，安大略省是加拿大的软肋。
这在一定程度上是因为大多伦多地区的权重，9月份活跃的上市与销售比率达到了自2009年经济衰退以来最有利于买家的程度（除了COVID-19大流行封锁开始时的短暂停顿）。
这种动态正在支持另一个有抱负的房主阵营的信念；他们认为，固执的卖家最终将不得不在价格上让步。
在这种背景下，一些首次购房者持相反观点：《环球邮报》（The Globe and Mail）采访了三组购房者，他们决定在竞争降温之际达成交易。
今年5月，克里斯·考伊（Chris Cowie）和黛安·汉森（Diane Hansen）开始认真物色房子时，他们觉得自己可能会找到一栋不错的联排别墅。
夏天快结束时，他们搬进了惠特比北部一幢宽敞的独立式住宅。
随着价格从峰值回落，竞购战逐渐消退，这两家公司对这些数字进行了一段时间的研究。
当他们更加认真地考虑购买时，考伊咨询了他的叔叔、业内资深人士约翰·卢辛克（John Lusink）。
Right at Home Realty and Property.ca的总裁。建议这对夫妇“时间是他们的朋友。”
他不认为未来几个月房价会大幅下跌，但考虑到该省目前的经济状况，他也不认为房价会大幅上涨。
在他们进一步寻找之前，卢辛克建议他们先和银行谈谈，和抵押贷款经纪人聊一聊，安排一个预先批准的抵押贷款。
他的建议是：“确保你了解银行和贷款机构要求的一切。”目前，金融机构已变得越来越严格。
从春季一直持续到夏季的疲软市场环境，意味着购房者可以花时间四处考察，并提出带有融资和房屋检查条件的报价。
他表示：“对于首次购房者来说，这是一种更安全、更明智的入市方式。”
考伊和汉森听取了这一建议，最终在一套房子没有通过检查后，他们放弃了交易。
他们在厨房里等着，这时检查员进来了，带来了一个可怕的消息，说浴室的水漏进了地下室，可能已经损坏了地基。
这对夫妇试图与卖家谈判，但卖家淡化了这个问题，拒绝对这栋建于1999年的房子进行维修，也拒绝在价格上做出重大让步。
“离开一处房产是一件很难的事，”汉森说，“但这可能是一个钱坑。”
当他们在20到30套待售房屋中挑选房屋时，这对夫妇注意到，竞争对手似乎被明亮的花盆灯和闪闪发光的饰面所吸引。其中一套房子虽然看起来只是草草翻修，但还是吸引了11位买家。
在他们从被水浸湿的房子里死里逃生后，这对夫妇更加努力地确保房子有良好的骨骼。
考伊说：“随着我们的进步，我们越来越善于四处寻找。”“我拿着手电筒在地下室检查水管。”
下一个吸引他们眼球的房子已经经历了几次价格变动，这对夫妇怀疑卖家没能引发一场竞购战。
当他们提交的报价接近最新的89.9万美元要价时，卖家提出了96万美元的反价。
考伊的回答是：“既然你的报价那么低，你就不能要求你的梦想价格了。”
双方争吵不休，最后以92万美元的金额达成了协议。
这栋建于2003年的房子通过了检查，没有任何严重的危险信号。
他们认为，要在良好的社区里买到一套保养良好的房子，时机是关键。
协议签署后，考伊和汉森很高兴，因为他们听从了叔叔的最后一点建议：“买房子是为了更长远，而不是为了赚快钱。”
汉娜·康迪（Hannah Condie）和她的未婚夫在安大略省惠特比（Whitby）租了一套房子，当时他们正在准备婚礼。把地下室改成了短期出租。
她说：“在我们知道它之前，它被列为Airbnb。”“我们甚至都没有进入市场。”
在多伦多市中心工作的康迪说，这个项目加快了他们的购房计划。
这对夫妇更喜欢带后院的房子来养狗，但由于他们的预算在77.5万美元左右，他们在惠特比看到的大部分房子都位于拥挤的小区里的小块土地上。
他们决定去更远的地方看看，因为他们一周有一部分时间在家里工作。
康迪的大部分家人都住在斯库格地区，包括她的叔叔肖恩·拉基（Shawn Lackie）。
拉基是奥沙瓦市Our neighborhood Realty的房地产经纪人，他帮助这对夫妇在佩里港（Port Perry）和布莱克斯托克（Blackstock）等当地城镇寻找房产。
佩里港（Port Perry）一大片地块上的一套三卧室平房挂牌价为699,900美元，并给出了评估报价的日期。
拉基说，前几年的竞购狂潮已经消退，但他仍然认为，这栋坐落在一条安静街道上的上世纪70年代的房子，以这个价格会吸引少数竞标者。
作为首次购房者，他建议这对夫妇以融资为条件买房。
即使购房者已经预先批准了抵押贷款，贷款人有时也会在最后一刻让借款人匆忙提供额外的文件。
他还建议康迪给房主写封信，房主多年来一直在照料这座房子和花园。
这对夫妇提出了79万美元的报价，卖家在四次竞标中接受了这个报价。
这对夫妇在6月份收拾了他们的公寓，搬进了新居，并在一周后结婚。
现在他们很享受和他们的金毛猎犬在后花园的时光。
“我认为让我们失望的是那封信，”康迪说。
2020年2月，格蕾丝·贝林格尔（Grace Beringuel）从菲律宾前往安大略省庆祝姐姐的50岁生日。今年3月，她被疫情封锁。
“她来一个月后，所有的店都关门了。她被困住了，”她的丈夫温德尔·贝林格（Windle Beringue）说。
当时他在菲律宾Telus Digital担任软件开发人员。
贝林盖尔在家乡丢了工作，所以她在一家长期护理机构找到了一份工作，那里有迫切的需求。
2021年，联邦政府宣布为医院和长期护理等重要部门的临时工提供永久居留权的快速通道。
这对夫妇决定在安大略省奥瑞拉离家人近的地方定居。和他们的四个孩子。
贝林格尔向他的老板请教，看他能否继续与总部位于温哥华的Telus Digital合作，后者同意了。
“我基本上是在落地五天后开始工作的。”
这对夫妇在奥里利亚租了一栋联排别墅，一位朋友建议他们与抵押贷款经纪人谈谈帮助首次购房者进入房地产市场的措施。贝林格尔女士在大流行期间通过工作积累了一些积蓄。
“我们最终决定四处看看，”贝林格尔说。
这对夫妇花了几个月的时间在这个地区找房子。
“一个标志突然出现在离我们很远的房子里。”
这对夫妇非常喜欢靠近Couchiching湖的社区，所以他们让Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人亚历克西斯·维克多（Alexis Victor）为他们调查这处房产。
这座联排别墅是一套顶层单元，上层有三间卧室，下层有一间卧室。要价为629,900美元。
“我们第一次看到它，就爱上了它，”贝林格尔说，他的房子前草坪上有一棵美丽的树。
这对夫妇在房子上市当天就提交了低于要价的报价。
开价被卖家拒绝了，所以维克多建议这对夫妇提高报价，如果他们确定自己想要这栋房子的话。
他们把报价提高到61万美元，卖家接受了。
beringuel夫妇付了5%的首付就买下了房子，他们很高兴能够在春季市场平静的时候就价格进行谈判。
这对夫妇的两个年幼的孩子都在上学，两个年轻人全职工作以帮助支付费用。
“他们明白，每个人都必须做出贡献，”他说。“这是我们能维持下去的唯一途径。”
Beringuel先生说，奥里利亚的社区一直很热情好客。在买下这栋房子之前，他们一度考虑搬到阿尔伯塔省。
“年轻人说，他们不想搬家，因为他们在这里已经有朋友了。”
