美国购物中心(Mall of America)的所有者Triple Five Group已将明尼苏达州标志性的零售目的地作为抵押品，押注于一个宏大梦想。具体来说，美国梦是新泽西州梅多兰兹(Meadowlands)体育中心附近的一个新的大型景点。这家大型购物中心所在的布卢明顿市的官员去年秋天在一份债券文件中发现了16.7亿美元的2017年担保，他们感到震惊。这一无意的发现与这两个城市与Triple Five合作开发美国购物中心(Mall of America)附近一座耗资2.5亿美元的水上公园有关。
根据彭博社(Bloomberg)的数据，这一情况进一步恶化，因为它涉及2017年规模最大的未评级市政债券发行。如果债券被认为风险太大而无法获得投资级评级，通常不会进行评级。 “我们希望美国购物中心不要被用作其他项目的抵押品，”布卢明顿港务局局长沙恩·鲁德朗(Schane Rudlang)最近在明尼阿波利斯《明星论坛报》(Star Tribune)的一篇文章中说。是的,我敢打赌!美国购物中心(Mall of America)约占布卢明顿税基的10%;总部位于巴尔的摩的零售咨询师尼克?埃格拉尼安表示，Triple Five集团正指望利用一些知名景点来刺激零售销售，但业内专家对该集团可能取得的成功没有达成一致。
多个错误的开始
自2004年首次命名为“世外桃源”(Xanadu)以来，在这片占地93英亩的土地长达15年的传奇中，戏剧性一直是常态。该项目坐落在纽约天际线的阴影下，与大都会体育场隔着高速公路，在2011年被three Five group收购之前，该项目经历了两次失败的尝试。新业主计划在2014年美国橄榄球超级杯(Super Bowl)橄榄球赛期间完成该项目。这个项目面临着各种各样的障碍，包括大规模的建设延误、法律挑战、财政和环境问题等等。
自从三五收购以来，他们一直把美国购物中心的成功作为他们的经营方式。购物中心发言人丹·贾斯珀(Dan Jasper)在最近的一份声明中表示:“美国购物中心证明了目的地零售的可行性。”人们不常谈论的是，梅尔文?西蒙(Melvin Simon)和他的合伙人(现在是西蒙房地产集团(Simon Property Group))在推动MOA进入市场方面所扮演的角色。尽管Triple Five设想成立这家合资企业，但在经过四年的融资尝试后，他们都失败了。
1987年，Triple Five与大型购物中心开发商兼经理Melvin Simon和Associates合作，复兴了该项目。西蒙与教师保险和年金协会(现在的TIAA)联合推出了一套融资方案，使该项目得以启动。在融资的同时，西蒙负责租赁和管理，并在与各政府机构的交涉中发挥了作用，使该项目于1992年建成、租赁和开放。我参与了MOA很多早期店铺的设计，并直接向Simon咨询，亲眼目睹了他们的精湛技艺。对西蒙来说，不幸的是，2003年，他们与Triple Five之间漫长而有争议的法庭之争导致西蒙被迫以8140万美元的价格将他们在MOA持有的27.5%股份出售给Triple Five Group，从而转移了对开发项目的控制权。
占地300万平方英尺的“美国梦”将于10月25日部分对外开放至少可以说，这是一项雄心勃勃的事业。虽然在MOA目前540万平方英尺的基础上，Dream的目标是55%的娱乐和45%的零售，但它更符合当前的趋势，也更符合Y一代和Z一代对体验的胃口。
美国梦将包含包括15项大型活动 梦工厂水上公园、尼克国际儿童频道主题公园、NHL‐大小的溜冰场、以愤怒的小鸟为主题的迷你高尔夫球场、水族馆、豪华电影院和乐高乐园探索中心。然而，它的主要特点是大型滑雪场和滑雪板公园，被称为“北美的1圣这个巨大的功能是最初失败开发的“锚点”。这座16层楼高、18万平方英尺的室内滑雪场建于近10年前，由明亮的绿到蓝、红到橙的覆层构成的万花筒般的单板包裹着。当时的新泽西州州长克里斯?克里斯蒂(Chris Christie)经常称其为“该州最丑陋的建筑”。公关从来都不是他的强项。
滑雪公园包括一个800英尺的斜坡，一个升降椅，一个小型的地形公园和滑雪学校区域。它将保持在恒定的28度，并包含真正的雪。该设施将设有休息室，家长可以在那里观看孩子滑雪，附近的餐厅也能看到比赛场地。
购物和吃饭除了娱乐产品，美国梦还承诺提供450多家零售和专卖店，100多家餐厅和特色食品，包括20多家全服务餐厅。公开宣布的零售商包括萨克斯第五大道(Saks Fifth Avenue)、罗德百货(Lord & co .)泰勒(Taylor)和巴尼斯纽约精品店(Barneys New York)等大牌。当然，这假定他们都保持机智。专业零售商包括瑞士手表、爱马仕(Hermes)、Dolce &Gabbana、路易威登、古驰、优衣库、H&M、Zara、Banana Republic、Gap、MAC、微软、Pink和维多利亚的秘密。
到达那里可能本身就是一种史诗般的体验
开发商预计，该公园每年将迎来4000万游客;巧合的是，这一数字与MOA 27年以来的大部分年度抽签结果相符。然而，从项目一开始，“到达那里”的问题就有很多争议。该项目位于新泽西州东卢瑟福的3号公路和新泽西高速公路沿线。显然，邻近的草地体育赛事，包括巨人队/喷气机体育场和赛马场，都因严重的交通堵塞而臭名昭著。这还不包括预计在“梦想号”最繁忙的日子里新增的15万名游客。
就在今年春天，新泽西州市长迈克·冈内利(Mike Gonnelli)还威胁要起诉Triple Five，理由是交通问题迫在眉睫。市长一直无法让Triple Five提供超过每年10万美元的捐款，而这10万美元是在10年前谈判达成的一项协议中达成的，用于协助公共交通规划。据报道，该州已经在该项目上花费了超过10亿美元的税收抵免、交通改善和补贴。最重要的是，Triple Five曾要求新泽西州交通管理局(NJ Transit authority)每天向该站点提供列车服务，但没有做出这样的承诺。今年春天，墨菲州长曾表示，他希望修建一条通往美国梦的高速单轨铁路，但目前还没有这样的计划。
错过了运输期限
该购物中心所在的土地归新泽西州体育和博览会管理局(NJSEA)所有。2014年，在Triple five与NJSEA达成的一项协议中，NJSEA和NJ公交部门的官员呼吁在Dream酒店开业前三个月开展一场广告宣传活动，告知有远见的游客他们的通勤选择。截止日期已经过去，没有提供新的时间表。
这一最具雄心的项目的成功启动，可能会给新泽西州的经济带来好处，同时也会建立一个新的国内和国际娱乐目的地。然而，如果长达15年的“传奇历史”预示着未来，我担心影响可能会从牧场蔓延到我们自己的双城零售宝库。梦想会成真吗?我当然希望如此。
