爱尔兰联合银行(AIB)已为位于都柏林塔拉特(Tallaght)的The Square Town Centre零售中心指定了接管人，此举旨在保护其作为这家都柏林地标性零售中心主要贷款机构的利益。此前，以极低价格出售该中心的交易陷入停滞。
据悉，该银行对中央银行的贷款超过1.4亿欧元。Interpath Advisory的基兰?华莱士(Kieran Wallace)和埃蒙?理查森(Eamonn Richardson)被任命为联合接管人，得到了该综合体的所有者、美国投资公司橡树资本(Oaktree Capital)的同意和合作。
据Interpath称，该中心独立拥有单位的所有者或租户不会受到破产管理的影响。由Sigma Retail Partners管理的The Square的零售商包括Dunnes Stores、Penneys和甜甜圈连锁店Krispy Kreme。
总部位于德克萨斯州的房地产投资公司Hines在3月初被橡树选定为the Square的首选竞标者，价格约为1.25亿欧元，远低于去年该购物中心上市时的1.6亿至1.7亿欧元的价格。
较低的价格意味着，亚投行的欠款将缩水，而该综合体的次级贷款机构晨光投资(M&G Investments)则面临失去投资的风险。
消息人士称，在任命接管人之前，AIB对橡树与Hines的交易进程进展缓慢感到越来越沮丧。
橡树在2019年向国家资产管理局(Nama)支付了2.5亿欧元，购买了该中心90%的土地，该中心拥有130个零售单位和一个13个屏幕的电影院，分布在53,000平方米(570,486平方英尺)的空间中，同时还获得了扩建的规划许可和一个可能适合住房的场地。亚投行支持橡树的交易。
自那以来，该资产价值的暴跌反映出近年来零售房地产资产的整体低迷，原因是新冠肺炎疫情加速了网上购物的趋势，同时利率上升冲击了更广泛的房地产行业。
该广场于1990年开业，2007年开发商诺埃尔·史密斯(Noel Smyth)购买了市中心68家商店的投资组合，相当于该建筑群的一半以上，当时该广场的估值约为6.4亿欧元。
据信，海恩斯仍对这笔交易感兴趣，出价较低的竞购方Eagle Street Partners也是如此。Eagle Street Partners是一家欧洲开发商，由爱尔兰人肖恩?斯库利(Shane Scully)和已故房屋建筑商Glenveagh Properties联合创始人贾斯汀?比克尔(Justin Bickle)创立。
一些较早阶段的竞标者——收购橡树的过程中出现了极不寻常的四轮出价——预计也将在接管人管理的新交易中重新出现。
据说这些人包括拥有都柏林城市西部购物中心的房地产开发商Ardstone和商人Eamon Waters，后者在出售了他在熊猫和绿星废物公司背后的公司的多数股权后，近年来一直非常活跃地在首都附近购买房产。
房地产界曾猜测，橡树和海因斯达成协议的一个症结在于，交易需要等待英国竞争与消费者保护委员会(Competition and Consumer Protection Commission，简称CCPC)进行评估，这需要多长时间，以及涉及的内在风险。
海恩斯是都柏林西部利菲谷购物中心的资产经理，代表该购物中心的德国养老基金所有者Bayerische Versorgungskammer。这家美国集团还计划在都柏林南部的樱桃伍德镇中心(Cherrywood Town Centre)开发项目中建设一个零售综合体，尽管该计划的这一部分目前正在审查中。
然而，接近Hines的消息人士表示，收购The Square不太可能导致任何重大的竞争问题，因为它在利菲谷中心(Liffey Valley Centre)没有股权，而樱桃木镇中心(Cherrywood Town Centre)尚未建成，零售元素面临不确定性。
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