6月独栋房屋建造活动连续第四个月下滑，因高利率打压建筑活动。
美国人口普查局(U.S. Census)周三公布的数据显示，经过季节性因素调整后，美国4月份独栋房屋开工年率为98万套，较5月份下降2.2%。单户住宅许可数量也较上月下降2.3%，至93.4万套。
受多户住宅单月增长19%的推动，6月份整体房屋开工率上升，多户住宅单月波动较大。折合成年率，多户住宅开工量跃升至四个月高点37.3万套。
单户住宅建设放缓之际，利率上升令购房者和建筑商都承压。尽管如此，以当前销售速度计算的月度库存来衡量，新建待售房屋的水平仍处于2022年秋季以来的最高水平。
根据人口普查数据，美国5月份待售新房库存为9.3个月，而市场总库存为4.4个月。专家说，六个月的库存被认为是一个平衡的市场，这表明新建筑在当前的房地产市场中发挥了巨大的作用。
由于抵押贷款利率高企给通常的春季购房季节蒙上了一层阴影，5月份新建房屋销量较上月下降了11%。建筑商的应对措施是，在新建房屋时转向更小、更经济的房屋。
美国5月份新屋售价中值低于成屋售价，扭转了长期以来的趋势。
“独栋住宅的需求仍然强劲。然而，更高的抵押贷款利率和创纪录的房价已经导致一些潜在买家暂停了他们的房屋搜索，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特说。“建筑商继续为买家提供降价和升级服务，但随着人们对负担能力的担忧日益加剧，以及现房库存的增加，客流量有所下降。”
6月份在建的单户住宅和公寓总数为156万套。这是自2022年1月以来的最低水平。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，6月份抵押贷款利率平均为6.92%。高利率也提高了建筑商的融资成本，他们必须支付更高的贷款利率来为项目融资。
Realtor.com?高级经济学家Joel Berner说:“6月份抵押贷款利率在7%左右徘徊，购房者和房屋建筑商都保持谨慎。”
周二，全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的一项调查发现，建筑商信心在7月份略有下降，达到了2023年12月以来的最低水平。
NAHB主席卡尔?哈里斯(Carl Harris)表示:“独栋房屋开工率下降与我们最新的建筑商调查一致，调查显示，尽管建筑商担心当前的高利率环境，但他们认为，抵押贷款利率将在未来几个月放缓，并导致2024年下半年的建筑数量增加。”
调查还显示，31%的建筑商在7月份下调房价以提振销售，高于6月份的29%。7月份的平均降价幅度连续第13个月保持在6%。与此同时，7月份使用销售激励措施的比例稳定在61%，与6月份持平。
然而，在通胀有望下降之后，人们普遍预计美联储(fed)将从9月开始下调基准利率，这可能会让购房者松一口气，并刺激房地产市场。
NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，"利率环境改善将帮助购房者、建筑商和开发商，他们正面临贷款条件紧张和利率高企的困境。"“由于房屋库存处于相对较低的4.4个月供应量，建筑商准备在未来几个月增加产量。”
