根据一项具有里程碑意义的新研究，澳大利亚将比全国商定的到2029年中期建造120万套新房的目标少26万套以上。
这份名为《澳大利亚的建筑》的报告称，尽管政府再次努力增加住房供应，但预计建筑业的房屋建造速度要到2020年才能勉强跟上人口增长的步伐。
即便到那时，住房供应仍将短缺，”这将巩固人们的可负担性领先的独立分析师和行业预测机构牛津生态(Oxford Eco)表示nomics澳大利亚。
细节
牛津大学的澳大利亚建筑报告估计，高利率(澳大利亚央行的现金利率处于12年来的最高水平)和不断上涨的建筑成本的负面影响将使2023-24财政年度结束时的住宅开工总数约为155,700，比前一年全国下降10%。
为了实现全国商定的到2029年中期在5年内建造120万套住房的目标，该行业需要平均每年建造24万套住房。
报告称:“强劲的人口增长将继续推动潜在的住房需求。”
澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)估计，截至2024年6月，澳大利亚存在14.6万套住房“严重库存短缺”，预计到2027年6月，这一缺口将进一步扩大至16.4万套。
工业复苏缓慢
随着利率不可避免地开始下降，成本企稳，建筑行业将开始做出反应，但澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)警告称，复苏将是缓慢的。
报告称:“尽管某些领域的工业产能显示出改善的迹象，但劳动力短缺依然存在，这将限制经济复苏的早期至中期阶段。”
因此，牛津大学预测，本财政年度(2024-25)的总住宅数量只有2%的“边际增长”，达到158,300套。
然而，报告作者蒂莫西·希伯特(Timothy Hibbert)表示，建筑行业并非一片黯淡。
牛津大学房地产与建筑预测主管希伯特表示，从2025年到2025年，全国建筑施工总量将上升，并在本十年末达到创纪录的活跃水平。
他表示:“尽管我们将继续面临住宅库存不足的问题，但住宅领域的活动将不可避免地复苏。”
“所有建筑形式都将有所贡献，到本十年结束时，住宅开工总数将达到新的纪录水平。”
“非住宅(建筑)的复苏将从2026年开始，由医院资产更新和强大的数据中心建设管道引领。”
“所有的一切，都来自一个虚弱的声音,国家总建筑面积预计到2029财年的四年内，建筑数量将增长39%，”蒂姆希伯特说。
对于州政府来说，有一个好消息——州政府一直在推动在已经有大量基础设施的城市地区建造更多高密度住宅——牛津大学预测，公寓行业将在2025-26年开始复苏。
目前，许多开发商抱怨，由于高昂的材料和劳动力成本以及政府的繁文缛节，许多大型项目都不可行。
然而，牛津大学表示，“在利率下降、租金上调、协调社会住房投资以及关键市场规划调整的支持下”，这种情况将会改变。
根据澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)的数据，更多的高密度住宅建设将使2028-29年的住宅开工总数上升至24.19万套，略高于2016年创下的历史新高。
然而，鉴于住宅建设目前处于如此低点，澳大利亚牛津经济研究院预测，在联邦政府自行规定的2029年6月30日截止日期之前，总共只有94万套新住宅将完工。
这比联邦政府去年与各州和地区达成的120万套全国住房协议(National Housing Accord)的目标低22%。
底线
虽然牛津大学的澳大利亚建筑报告中有一些令人鼓舞的消息，但最重要的是，预测者发现，我们目前正在经历的根深蒂固的住房短缺将会持续下去——至少在中期是这样。
无论利率水平如何，现有的“住宅库存严重不足”，“使负担能力成为一个长期问题”，在未来一段时间内，对租户和首次购房者来说，仍将是一个问题。
然而，对于业主和投资者来说，预计在可预见的未来，房价和租金将面临更大的上涨压力。
