拿骚县和萨福克县的房价在6月份创下了新的纪录，因为买家在市场上竞相购买数量有限的房屋。
拿骚县(Nassau County) 6月份单户住宅销售价格中位数首次达到80万美元，较上年同期上涨11.5%。
与此同时，在萨福克县(Suffolk County)，上个月的中位数售价为创纪录的67万美元，比2023年6月的中位数高出14.5%。
当地房地产专家说，房价上涨的原因是太多的买家追逐太少的房子。
拿骚县(Nassau County) 6月份单户住宅的售价中值达到80万美元，较去年同期上涨11.5%。
在萨福克郡，上个月的中间价月房价达到创纪录的67万美元，比2023年6月的中位数高出14.5%。
当地房地产专家说，房价上涨的原因是太多的买家追逐太少的房子。
单户住宅列表长岛的另一边升起了一缕阳光从去年6月到4889人减少了大约1%。
oneKey MLS首席执行官理查德?哈格蒂表示:“在我看来，库存仍然是推动房价继续上涨的因素。”
对购房者来说，周二报告中的一个亮点是，6月底待售房产的数量略高于去年同期。长岛的单户住宅上市数量上升了约1%，至4,889套。
但待售房屋的改善主要集中在萨福克，那里的库存截至6月底同比增长了约9%。在拿骚，库存与一年前相比下降了近10%。
尽管如此，目前待售房产的数量还不到2019年夏季的一半，当时疫情还没有导致对郊区住宅的需求激增。
总部位于旧金山的Altos Research的数据显示，在全国范围内，截至本周，市场上的房屋数量同比增长了近39%，导致房价趋于平稳。
第一美国金融公司(First American Financial Corp.)副首席经济学家Odeta Kushi表示:“我们的表现比去年好，但从历史角度来看，库存仍然相当低。”第一美国金融公司是一家位于华盛顿特区的产权保险和结算服务提供商“我们面临着住房市场的长期短缺，这不会在一夜之间改变。”
冷泉港(Cold Spring Harbor) Lucky to Live Here Realty房地产公司的房地产经纪人莎莉·埃德尔金德(Sari Eidelkind)说，在当地，今年夏天还没有足够多的新房源让买家满意。
例如，她周二说，冷泉港学区有49套待售房屋。在每年的这个时候，她预计会有三倍的数量。
“由于缺乏库存，卖家现在能够真正占据优势，而通常在夏季，我们会有买方市场，因为市场上有更多的房屋，买家也有更多的选择，”埃德尔金德说。“现在，选择余地很小了。”
因此，根据oneKey MLS的数据，拿骚和萨福克的平均房价都高于要价。
“有不同的策略可以帮助卖家获得最高和最优惠的价格，”Eidelkind说。“当我们看到房子陷入竞购战时，这只是意味着它的定价令人信服，让反对意见消失，让更多的买家看到了这个机会。”
对购房者来说更糟糕的是，自今年年初以来，抵押贷款利率略有上升。据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据，截至7月11日当周，30年期固定利率平均为6.89%。
与三年前的平均月供2.9%相比，这使得购房者的月供增加了数百美元。
低库存和高抵押贷款利率的结合已经损害了岛上的房地产交易数量。上个月，单户住宅的关闭数量比2023年6月减少了15%。
购房者希望，通胀降温将促使美联储(Federal Reserve)在9月份下调基准利率，从而降低抵押贷款利率。
哈格蒂说，房价下跌最初可能会在长岛吸引更多的购房者，但随着时间的推移，它会鼓励更多的业主出售他们的房屋，提供更多的选择。
他说:“如果我们看到(房价)逐渐下降，这种情况一直持续到2025年，到某个时候，新上市的房屋将吸收这种活动，然后你将开始看到价格放缓。”
乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。
