现在进入房地产市场感觉特别困难，尤其是对寻找第一套住房的买家来说。低库存、高抵押贷款利率和高房价是人们最担心的问题。
面对如此多的挑战，第一次来到波士顿地区的人该怎么做呢?以下是当地房地产经纪人目前给购房者提供的智慧。
Compass房地产经纪人达纳·布尔(Dana Bull)说，每当新买家想要进入市场时，他们都应该弄清楚两件事:他们能负担得起的价格，以及他们的团队将由谁组成。
与一个有经验的代理商联系，他们知道你想要购买的地区。很有可能，他们会把你介绍给他们喜欢合作的抵押贷款机构。当你四处寻找利率时，贷款人可以给你一个具体的答案，告诉你你能负担多少。
布尔说:“一旦你把这两部分做好了，剩下的就容易多了。”
高利率是买家、卖家、代理商以及几乎所有人最关心的问题。人们很容易等到房价下跌再买房，但波士顿Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential的房地产经纪人扎克·哈伍德(Zack Harwood)解释了为什么这样做不是个好主意。
“完美的场景永远不会出现，”哈伍德说。“此外，当利率下降时，更多的人进入市场。所以这是一把双刃剑:如果你在等待一个完美的利率，你可能会直接进入竞争更加激烈的市场。”
公牛建议与多个贷方交谈，了解你所引用的利率可能与你的朋友得到的利率不同。利率不仅因不同的财务状况而异，而且因银行而异——而且每天都在变化。
底线是什么?布尔说:“不要让市场状况左右你人生的重大决定。”
目前的库存很低，这意味着你可能不会像过去几年的买家那样，在一个周末内打包参观多个房屋。不过，牙买加平原Arborview Realty公司的凯特·齐格勒(Kate Ziegler)鼓励客户尽可能多地去看开放的房屋，即使没有她。
“现在人们觉得没什么可看的，所以他们甚至不想麻烦。但你真的需要亲自去看房子，而不仅仅是在手机屏幕上。”齐格勒说。“可以说，现在更重要的是早点开始看到事情，这样你就可以在准备好写offer时建立信心和信任自己的直觉。”
对于一些买家来说，在这个高价的市场上支付首付似乎是不可逾越的。首付款援助和首次购房者补贴是减轻负担的方法。
“我的第一件事是:好吧，你能赚到钱吗?”牛说。“这有点像申请大学。总有一些人很容易获得奖学金，只是因为他们努力了。”
她指出，银行项目、城市赞助项目、MassHousing以及downpaymentresources.com等网站都可以作为开始。你可能会惊讶地发现你有资格获得什么。“我的一些客户获得了超过5万美元的赠款，”布尔补充说。
最近的集体诉讼协议规定，购房者现在必须在参观房屋之前与经纪人协商佣金和费用。这与过去卖方支付买方代理佣金的做法不同。
Ziegler说:“首次购房者现在将不得不非常自在地与潜在的经纪人透明地讨论补偿问题，以及他们是否需要拿出更多的钱。”
她建议与愿意透明、开放、诚实地谈论行业变化的专业人士建立关系。
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