一位29岁的房地产投资者用学生贷款买了自己的第一套房子，现在他的投资组合价值120万英镑。
来自约克郡的詹姆斯·库普兰在大学时住在一间“令人震惊的”合租公寓里，从此受到了进入房地产行业的启发。
他利用大学假期工作，而不是用完所有的学生贷款来支付生活费用，最终存下了6000英镑——足够支付一套(非常便宜的)5.3万英镑的房子所需的10%的首付。
詹姆斯认为，即使现在利率处于15年来的最高水平，购买房产也是“最安全的赌注”。
事实上，他说，最近市场的变化帮助他在短短一年内从拥有四套房产增加到七套房产。
他说，由于利率上升，购房者感到恐慌，房地产需求放缓。
这让我可以买更多的股票，因为它们的价格远低于市场价值。
“我上一次买东西是在一个只有我和另外一个人参加的拍卖会上，这和以前50多人参加的拍卖大不相同。”
Zoopla最近的研究发现，与去年相比，2023年英国约80%的市场房价下跌。总体而言，房价下跌了1.1%，这是自2009年以来的最大跌幅。
詹姆斯还说，房产是世界上最有价值的资产，在我看来永远都是。
他说，永远要尽量保留房产，不要指望卖掉，因为真正的财富是随着时间的推移在资本中创造出来的，而房价自然会上涨。
目前，这种情况还没有发生，但从长远来看，这将是实现收益最大化的最佳选择。
“我最喜欢的策略之一是BRR，即购买、翻新和再融资，因为不需要在源头缴税，也不涉及额外的隐性成本，所以它非常有效。”
现在，詹姆斯投资大学附近的房产，在那里他可以得到最大的回报。
他说，我在一所大学旁边投资，因为目前对学生房产的需求很大。
“他们有一个选择，就像我学生时代一样，要么在学校租一个高租金的房间，要么看一看生活质量更好、价格合理的私人住房。”
“反过来，这比标准的买房出租创造了更多的钱，因为与单一家庭相比，更多的人支付租金，并帮助学生找到一个真正可以称之为家的地方。”
詹姆斯目前每年仅从他的一所学生公寓就能赚到3.5万英镑(毛收入)，但他强调，他把学生的房子保养得很好。
他说，我强烈反对房东买下大量房产，把它们翻新到低水平，然后根据需求以一定的价格出租。
“我可以这么做，但我选择不这么做。接受教育很重要。
他说，房地产有很多优点和缺点，这是一项艰苦的工作，尤其是在出现问题的时候。
现在，詹姆斯想通过新成立的詹姆斯房地产大学与其他年轻人分享他的激情，这所大学旨在帮助他们自己登上房地产阶梯。
他说，房地产投资不是一个“一夜暴富”的计划，从来都不是。
“是的，你可以赚很多钱，你可以通过购买更多的房产来增加收入。
“我现在靠多年来从房租中积累的被动收入生活得很舒服。
“但钱并不是世界上最好的东西，尽管我喜欢赚钱，因为我学会了欣赏过程，因为当目标实现时，它比在目的地停留的时间更长。”
“这永远不会很快或很容易。不过，就像我常说的:精打细算，大钱自然会来的。”
更多信息:英国最便宜的租房地点揭晓，每月只需支付442英镑
更多:英国10个最便宜的独居地揭晓
更多:伦敦最佳通勤城镇揭晓，其中一个只需30分钟火车车程
