我见识过很多繁荣-萧条的周期。虽然演员可能会换，但情节却出奇地相似。
我发现，虽然从过度乐观到过度悲观的转变可能是残酷的，但它为精明的投资者创造了机会。
其中一个行业就是A-REITs(澳大利亚房地产投资信托基金)。
13次加息以及现金类产品更具吸引力的回报，引发了有关该行业即将终结的预测。
虽然A-REITs的辉煌时代可能已经过去，但我还没有找到任何相信柯林斯街会很快变成摩加迪沙市中心的人。
总有一天，这个行业肯定会重新受到青睐。
当利率接近于零时，有形资产净值(NTA)的溢价很常见，而今天我们看到的是折扣盛行。
同样重要的是要记住，虽然受到同样的影响，但并非所有的a - reit都是平等的。
令人高兴的是，我们已经看到了全面的温和反弹。
投资者最好记住，首先，对写字楼资产敞口较大的信托公司遭受的损失要比其他信托公司大。
其次，如果折扣好得令人难以置信，那么它很可能是真的。最便宜的房地产投资信托基金并不总是最好的投资。
处于财报季中期意味着数据可能会发生变化，但在整体行业反弹之际，以下是一些值得考虑的REITs，而无需直接购买。
SGP是一家多元化的房地产集团，拥有强劲的入住率和资产，涵盖市中心、住宅、办公和物流。它最近以10.63亿美元的价格从联实集团收购了12个总体规划社区，这些社区将被添加到现有的MPC业务中。
此次变革性收购确保了其与Supalai Australia Holdings (SGP拥有50.1%的股份)的投资组合伙伴关系的持续发展和经常性收入流。该公司在最近的季度更新中确实表示，收购要约将把杠杆率提高至20%至30%区间的上限。
尽管人们对手头拮据的消费者感到担忧，但现实情况是，许多消费类股尚未触底。
因此，VCX作为许多主要地点(如墨尔本的Chadstone和澳大利亚其他58个零售资产)的管理公司，一直具有弹性，这是理所当然的。在他们的半年中，该公司表示其每股NTA略有下降。但它的场馆仍然是必需的，因此10%的折扣看起来不错。
如前所述，最便宜的不一定等于当时最好的，但CLW的折扣不容忽视。在最近的一份报告中，该信托表示，减记后，其每股证券的NTA价值为5.14美元，与加权平均租期(WALE)为10.8年且几乎满额的资产的当前价格相比，仍有28%的折扣。
该公司的大部分资产都在酒店和基础设施领域，在一定程度上隔绝了Centuria Industrial REIT (CIP)，后者拥有18%的写字楼敞口。寻找工业地产作为其房地产投资组合中流砥柱的投资者，不如关注CIP。在最近的半年业绩报告中，该公司表示NTA为3.89美元，这意味着目前的交易价格要便宜14%。没有该行业许多公司的溢价，也没有2025年之前到期的债务，投资者可以希望，新增跑道将使该公司继续受益于活跃的“城市填充工业市场”。
一个人的垃圾是另一个人的宝藏，特别是如果它被存放多年而不碰它。“噪音感应强”就是这种情况。
这绝对不是一个复杂的商业模式。NTA的价格预计将与去年持平，尽管价格上涨了不少。虽然折扣有所减少，但低杠杆率和收购心态让这只REIT的投资者得到了包装上写的东西。
