新加坡：购买周三（10月16日）推出的高级和优质公寓的购房者将获得6%至9%的补贴回收率。
这是这些单位的业主在达到最低10年占用期后出售房屋时必须偿还给建屋发展局（HDB）的金额。
建屋发展局周三在15个项目中推出了8000多套新公寓，这是迄今为止按订单建造（BTO）销售活动中最多的一次。
其中7个项目属于“Plus”类别，1个属于“Prime”类别，7个属于“标准”类别。这是第一次以这种方式分组，而不是被视为位于成熟或非成熟的屋苑。
一般来说，Prime和Plus单位是具有优越地理位置的单位。与标准公寓相比，它们的定价补贴更多，以确保人们负担得起，但也有更严格的转售和租赁限制，以减少“彩票效应”。
补贴返还——以单位转售价格或估值价格（以较高者为准）的百分比计算——就是这样一项限制，对于新推出的Plus单位，补贴返还幅度在6%至8%之间。
销售活动中唯一的优质项目——嘉兰/黄埔的克劳福德高地——的回扣定为9%，与6月份推出的黄金地段公共房屋（PLH）模式下的最近项目的回扣一致。
建屋发展局表示，在决定Plus单位的回调率时，考虑了维持这些市场价值各异的项目的可负担性所需的额外补贴。
例如，Kembangan Wave、Bayshore Vista和Bayshore Palms都位于Bedok，后两个项目位于Bayshore的新住宅区，“更有利地位于东海岸公园和拟议的体育和娱乐设施附近”。
组屋发展局表示：“由于他们更有利的位置要求更高的市场价值，因此需要更高的额外补贴来降低他们的公寓价格，以便更广泛的新加坡人能够负担得起。”
这就是为什么Bayshore Vista和Bayshore Palms的补贴回收率为7%，而Kembangan Wave的补贴回收率为6%。
在Geylang的Merpati Alcove项目中，该项目位于Mattar捷运站旁边，更靠近市中心。建屋发展局表示，8%的补贴回收率因此被确定为与更高水平的额外补贴相称。
该项目还提供265套社区护理公寓，将老年人友好型住房设计与现场护理和社会服务相结合。这将是新加坡第四个老年人生活辅助项目。
加冷/黄埔将有两个Plus项目可供选择。
例如，从盖朗山地铁站和卡冷捷运站步行约10分钟即可到达卡冷景观。三居室公寓的价格在38.8万至49.7万新元之间，而四居室公寓的价格在53.9万至69.8万新元之间。所有价格不包括任何补助金。
在标准项目中，巴西里斯的里维埃拉海岸一号和二号是最昂贵的。这两个项目将在Pasir Ris地铁站附近的地块上提供总计767个单位。
Glexi的两室公寓价格从19.4万新元到28.8万新元不等，三室公寓价格从32.9万新元到41.1万新元不等，四室公寓价格从48.1万新元到59.5万新元不等。
对于这个项目中较大的公寓类型，一套五室公寓的售价为63.5万至73.6万新元，一套3Gen公寓的售价为64.4万至75.3万新元。
（表：建屋发展局）
除了推出新的住房分类系统外，10月份的BTO销售活动，这是2024年新组屋的最后一次推出，也标志着单身人士首次被允许在新加坡所有地区申请两室Flexi公寓。
此前，35岁以上合资格的单身人士只能申请非成熟屋苑的此类单位。
此次共有10个项目，包括旺茂桥、别德、武吉巴督、裕廊西、加凉/黄埔、帕西里和胜康，共有近2000套两室的Flexi单元。
建屋发展局表示，在10月份待售的8573个单位中，约70%的单位将需要等待4年或更短的时间。
其中包括位于武吉巴督和成康三个项目的2,085套公寓，等待时间不到三年。另外767套Costa Riviera I和II公寓的等待时间将略高于三年。
今年，近七成新上市公寓的等待时间不超过4年。
建屋发展局表示，除了每年推出2,000至3,000个轮候时间较短的单位的目标外，还致力于提供更多轮候时间为三至四年的BTO单位。
