PETALING JAYA:在多元化的房地产投资组合和积极的收购策略的支撑下，双威房地产投资信托(REIT)的前景看起来很光明。
随着零售租金的改善和酒店房价的上升，双威房地产投资信托基金预计全年盈利将出现正增长。
RHB Research将双威reitt的目标价从之前的1.74令吉上调至1.77令吉，此前对该REIT截至2024年12月31日的财政年度(24财年)和25财年的盈利预测进行了上调。
该券商维持其“买入”建议，并对其26财年盈利预测为3.71亿令吉。
RHB Research表示:“我们相信，双威reit多元化的房地产投资组合和积极的收购策略将成为其主要的盈利动力。”
它解释说:“从中期来看，在双威金字塔和双威嘉年华正在进行的资产增值计划(AEI)之后，零售租金应该会得到提振，而且随着入住率继续提高，我们对酒店房价保持高水平的预期也会得到提振。”
报告指出，虽然房地产投资信托基金的管理层指引其零售物业的租金恢复到正常的个位数中，但在2024年第四季度(24年第四季度)至25年第二季度之间，双威金字塔和双威嘉年华的AEI完成后，租金可能会有所提高。
“在那之前，双威嘉年华的入住率可能会保持在80%到85%的范围内，但管理层有信心在AEI完成后恢复到90%以上，”RHB Research表示。
“年初至今，管理层看到了令人鼓舞的运营指标，客流量和零售额均同比增长，尽管双威金字塔的客流量同比略有下降，”它补充说。
至于酒店房价，RHB Research指出，出现了积极的趋势。
报告称:“受游客人数和商业活动改善的推动，酒店客房入住率可能呈上升趋势。”因此，酒店房价似乎将保持在疫情前的水平以上，目前还没有对酒店经营者施加降低房价的压力。”
与此同时，据RHB Research称，由于杠杆率为43%，双威房地产投资信托可能需要通过股权为未来的收购提供资金。
它表示:“房地产投资信托基金仍应积极进行收购活动，因为它的资产价值目标是到2027年达到140亿至150亿令吉。”
“考虑到无机增长目标，我们有理由预计未来的收购至少会有一部分资金来自股权。目前，房地产投资信托基金还在以6700万令吉的价格收购槟城普拉的一处工业地产。”
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