“有多贵?，追踪了加州完全负担不起的住房市场的测量结果。
痛苦之处在于:今年6月，奥兰治县的购房者使用了全国第三大的首付。
来源:我信赖的电子表格查看了Redfin对借款人6月份在40个主要房地产市场(包括南加州的4个市场)购房资金的分析。
手头拮据
奥兰治县的首付中值为30万美元，仅次于圣何塞的451,500美元和旧金山的441,500美元。OC的典型首付款在一年内上涨了20%。
此外，奥兰治县的典型抵押贷款是购房价格的25%，在40个大都市中排名第三。需要注意的是，巨额的首付通常是买家使用之前房屋销售的现金利润的结果。
现在考虑一下这笔巨额现金，再考虑一下融资购买所需的薪水。
根据Redfin对5月至7月数据的分析，理论上购买奥兰治县首套房的买家，家庭收入必须达到25.13万美元，才有资格购买价值74万美元的住宅。
压力点
看看南加州的其他地方……
洛杉矶:首付款中值为18.8万美元(在40个大都市中排名第七)，一年上涨了10%。首付中值相当于房价的20%(排名第五)。对于61.5万美元的住宅，初始住房收入要求为18.45万美元。
圣地亚哥:下跌18.35万美元(第8名)，一年内上涨24%，涨幅为房价的20%(第5名)。$ 19.8万，$652,750的住宅。
内陆帝国:下跌48,012美元(排名第25)，一年内上涨1%，涨幅为房价的10%(排名第29)。简易房收入?122,900美元，408,000美元的住宅。
底线
不断上升的抵押贷款利率和居高不下的销售价格迫使少数有能力购买的人争相达成交易。
因此，高额的首付款是另一个扼杀许多南加州购房者梦想的大障碍。
考虑一下全国范围内的家庭购物。美国的首付款中值为6.75万美元，这一数字在一年内增长了15%。典型的美国借款人支付19%的购买价格。要购买一套初始住房，需要79,250美元的收入。
可引用的
Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说:“卡玛拉·哈里斯和唐纳德·特朗普都承诺让人们更能负担得起住房，但只有哈里斯表示住房是当务之急。”她计划建造300万套新住房，这可能会让普通美国家庭更负担得起买房的费用。哈里斯提出的实现这一目标的一个途径是，对地方政府进行激励，并为经济适用房的建筑商提供补贴。这可能有助于解决严重的首套房短缺问题，尤其是在房价昂贵的沿海市场。哈里斯还承诺为首次购房者提供2.5万美元的首付款援助，这可能会提高中西部市场的住房自有率，那里的人们可能有能力支付抵押贷款，但不一定能支付首付款。”
乔纳森·兰斯纳(Jonathan Lansner)是南加州新闻集团的商业专栏作家。您可以通过jlansner@scng.com与他联系
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