肯尼亚国有抵押贷款融资机构肯尼亚抵押贷款再融资公司(KMRC)公布了重组其产品的计划，以应对不断变化的经济状况，这些经济状况导致当前和潜在房主的信贷成本上升。
这些变化将包括扩大收入等级，使更多肯尼亚人有资格获得抵押贷款。
这是因为这家再融资公司试图在实施住房税后刺激购房。
虽然这些改革的关键细节仍未公布，但KMRC首席执行长约翰斯通·奥尔蒂亚(Johnstone Oltetia)说，正在与金融合作伙伴进行讨论，一旦讨论完成，将与利益相关方进行沟通。
他说:“我们目前正在进行这些讨论，我们认为我们将做出改变，这意味着我们将增加从KMRC受益的人数。一旦我们做到这一点，我们将与主要贷方和借款人沟通，”奥尔泰西亚表示。
Oltetia先生在刚刚结束的在蒙巴萨酒店举行的KMRC经济适用房会议2023上对与会者说，这些变化将使更多的金融合作伙伴加入KMRC计划。
资金计划
KMRC现在有20家银行和sacco，通过再融资以个位数的利率向终端客户提供贷款。
在一年一度的经济适用房会议上，该行业的几位参与者出席了会议，其中包括银行。
今年的主题是:经济适用房促进经济转型和社会包容。
“我们知道，许多肯尼亚人已经要求他们的银行和Saccos，这些银行和Saccos不是KMRC的成员，看看他们如何加入这个资助计划。这是我们精心挑选并认真考虑的一个问题，”财政部预算和财政经济事务主管阿尔伯特·姆温达表示。
他代表国家财政和经济计划内阁秘书Njuguna Ndung 'u教授出席了这次活动。
Mwenda先生指出，为低收入群体找到获得住房的机会是一个关键问题，需要创新的金融解决方案。他补充说，KMRC正在试行一种风险分担机制，让银行和证券公司根据其收入性质认为存在风险的借款人承担风险。
KMRC的老板说，虽然在经济适用房的需求方面做了很多工作，但在供应方面却没有多少进展。他表示，住房税是解决住房供应问题的一种办法，因为它将有助于建设，并有可能铺设必要的横向基础设施，这些基础设施后来将吸引投资者。他说:“我们相信会有更多的单位符合KMRC的融资条件。”
Oltetia表示，KMRC正在考虑扩大贷款规模，同时扩大或改进其提供的产品种类。
他说:“我想我早些时候提到了宏观经济面临的挑战，这些挑战使人们难以借贷。我们将调整我们的产品，使人们能够接受这些贷款。”
他说，这将有可能扩大与银行和sacco的合作，同时也将解决市场利率和负担得起的住房抵押贷款之间分配的现有挑战。
也有可能增加收入阶层的最高数额。
参考2023年5月发布的银行监管报告，截至2022年12月，该报告记录了27,786笔抵押贷款，Mwenda先生称，与该国的住房赤字相比，这一数字很低。
美国国务院住房和城市发展部(State Department for Housing and Urban Development)的文件显示，肯尼亚每年有20万套住房缺口，而能够提供的住房只有5万套。
体面的住房
其中，近1%可归为经济适用房，其余则以市场价抵押贷款或现金买家出售。
姆温达表示:“抵押贷款使用率低的部分原因是，我们无法维持体面住房的供应，而这些住房可以满足可能出现的任何需求。”
他承认KMRC试图引入的创新，并指出当利率上升时，不仅会影响当前借款人的支付能力，还会引发对止赎的担忧。
“问题不是一个孤立的事件。问题是，当这一消息传到市场时，抵押贷款工具被视为有风险。这打击了潜在房主的积极性。”
Mwenda先生指出，由于供应侧正在通过向市场交付单位来固定，因此重要的是要确保需求侧在信贷成本方面具有可预测性。
“房屋税的本质是确保开发商完工后，政府可以保证收取。他说:“房屋征费处理供应问题，而房屋管理委员会处理需求问题。”
