PETALING JAYA:房地产销售可能在2024年保持弹性，尽管速度温和，开发商的推出被视为正常化。
随着供应状况的改善，开发商扩大了上市规模，房地产行业在2023年表现不错。
在马来西亚证券交易所，吉隆坡房地产指数录得34.5%的惊人回报，而FBM KLCI则下跌2.7%。
丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)的研究表示，其研究范围内的所有地产股在2023年都录得良好的正回报，表明整个行业都在增长。
它在一份报告中补充说:“同样值得注意的是，双威控股、OSK控股和矩阵概念控股等股票在2023年达到了历史最高股价。”
该研究机构表示，该行业在2023年的大幅评级是由于对早期行业错误定价的修正，以及短暂因素推动的复苏。
“在2022年，尽管行业需求在经济重新开放后复苏，但房地产指数下降了8.9%，延续了自2014年以来的下降趋势。
“这造成了一种不匹配，需求和盈利正在复苏，但股价仍在继续下滑。”
该公司表示，房地产行业在2023年获得了“三重提振”:由于账单加速，收益增加;一级市场上有更多新产品，销售额增加;供应条件改善，新产品推出数量增加。
“尽管如此，这三个因素并不能反映潜在需求动态的根本变化。
HLIB Research表示:“进入2024年，我们预计2023年的大部分行业顺风将减弱。”
首先，它表示，2023年出现的加速账单，这是开发商为了避免清算的确定损害赔偿而赶上进度的结果，应该在2024年消散并正常化。
“其次，在我们看来，2023年销售额较高的部分原因是一些买家从二级市场转向一级市场，因为后者有更多的新产品可供选择。
“鉴于国内生产总值(GDP)仅出现温和增长，我们认为2023年房地产需求不会有太大变化。”
该研究公司表示，根据国家银行的估计(HLIB research预测:4.8%)，预计2024年将继续保持温和增长，预计GDP增长4%至5%。
“由于开发商在2023年大幅增加了在国内市场的发布，这些产品需要一段时间才能被市场吸收。
“因此，开发商不太可能在2024年大幅提高其发布时间，我们认为2024年的销售额也将出现类似的温和增长。”
HLIB Research将该行业的评级从去年12月的“增持”下调至“中性”。
“尽管我们对该行业的整体看法是‘中性’，但我们还是在我们的研究范围内确定了几家有可能‘跑赢大盘’的公司。”我们的首选是双威、OSK、森那美地产和IOI地产集团。”
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