新加坡房地产经纪公司（SRI）的一份市场报告显示，新加坡行政公寓（ec）的价格正在上涨，因为它们供应有限，而且在年轻家庭和公共住房升级者中越来越受欢迎。
该报告于周四（11月7日）发布，显示今年前9个月新推出的ec的平均价格为每平方英尺1,460新元，比2021年的每平方英尺1,176新元上涨24.1%。
今年，在这些新推出的ec中，略多于一半的交易价格超过每平方英尺1500新元。几乎相同数量（约20%）的房产以每平方英尺1300新元至1400新元的价格售出，以及每平方英尺1400新元至1500新元的价格售出。其余8.8%的公寓转手价格低于每平方英尺1300新元。
最贵的一笔交易是淡滨尼（Tampines） Parc Central Residences一套925.7平方英尺的公寓，3月份以160万新元（合每平方英尺1680新元）的价格成交。SRI研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，这是迄今为止新建EC单位的最高价格。
Sandrasegeran指出，这反映出在这些项目的价值和战略位置的推动下，EC买家越来越愿意投资于这些价格点。
他说：“买家越来越重视战略定位、生活便利设施，以及共管公寓的独特属性，共管公寓是公共和私人住宅的混合体。”“即使在价格水平不断上升的环境下，这些因素也有助于ec保持吸引力。”
他补充称，这也表明买家对ec的长期升值潜力充满信心。
他说，这要归功于政府规定，开发商只能在获得地块15个月后开始销售共管公寓，或者在实际基础工程完成后，以先到者为准。他补充说：“通过仔细控制EC的可用性，当局促进了稳定的价格增长，保持了EC在新加坡住宅景观中的长期价值和生存能力。”
与此同时，最近几个季度，新ec和转售ec之间的价格差距已经缩小。
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在最近的第三季度，新房和二手房之间的价差仅为每平方米97新元（6.9%）。相比之下，第二季度的价差为每平方米109新元（7.7%），第一季度为每平方米214新元（14.4%）。
Sandrasegeran将价格差距缩小归因于新ec有限的“活跃供应”，以及购房者的最低居住期为五年，以及开发项目获得私有化地位的10年时间。
在转售方面，在2024年前9个月，10年或以上的ec的需求同比增长63.8%，达到375辆。10年及以下的ec销量增长较为“温和”，为1.8%，至1181辆。
因此，今年前9个月，较旧的ec的平均价格上涨了15.5%，至每平方英尺1171新元，而10年或以下的ec的平均价格同比上涨5.7%，至每平方英尺1350新元。
Sandrasegeran表示，买家可能会被已经私有化的成熟ec所吸引。
他说，这些公寓还可以拥有“在成熟社区内的战略位置”，提供平衡的配套设施和便利的交通选择。
总体而言，他认为ec将继续作为一种独特的资产类别，由于其相对可负担性、排他性和资本增值潜力，将吸引有抱负的房主。
他说，新的EC项目，如登加的Novo Place，可能会看到潜在买家的强烈热情，与最近的EC项目类似。例如，今年第一季度推出的Bukit Batok Lumina Grand，以每平方英尺1524新元的中位数价格，已售出426套，占其512套公寓的83.2%。
