问:我目前在迪拜租了一栋别墅。物业管理公司是一家大型房地产公司。
在2021年和2022年，租金没有上涨。今年，根据房地产监管机构(Real Estate Regulatory Agency)的计算，他们要求租金上涨20%。
然而，我知道，租金上涨的最低通知期是90天，正如reera规定的那样。
与这家公司的租赁协议规定了15天通知租金上涨，这是不合理的，因为在这段时间内不可能找到其他的东西。
事实证明，他们提前七周通知了我房租上涨的消息——在我看来，时间还是不够。
我的问题是:哪一个是我们可以坚持的?是雷拉说的90天还是我们协议里说的15天?以下哪一个是法律上可强制执行的通知期?
另外，我的租约在7月31日到期。7月1日，他们在网站上公布了新租金，显示租金上涨了10%——在目前的情况下，这是合理的。
但几天后，它变成了20%。这能做到吗?SM,迪拜
答:法律明确规定了租赁合同何时可以修改，通知任何一方的时间至少是续约后90天。
你的合同上写着15天，这在法律上是不正确的。因此，我建议你试着和管理公司达成一个共同的协议来进行一些合作。
但是，如果他们坚持要提前15天通知，你可以向租金纠纷解决委员会投诉。
关于租金的增加，正确的金额是Rera租金计算器所允许的。
如果计算器显示20%，这是允许的，那么好吧，但我再说一遍，如果这是沟通给你少于90天的通知，这是不按照法律，因此不能强制执行。
问:根据迪拜第26/2007号法律第19条的规定，租户进行哪些特定的维护需要房东事先许可?
是这里推断的任何或所有类型的维护，还是特定的一种维护?在迪拜
A:你提了一个有趣的问题。如果房东和租客的关系建立在坚实的基础上，我建议租客可以继续进行任何费用低于500迪拉姆(136美元)的维护问题，而不必涉及房东。
对于费用超过500迪拉姆的维修和维护，租客应该与业主交谈，了解潜在问题的历史，或者你们是否可以达成一致的解决方案。
一般来说，所有类型的维护都包括在内，而不是某一种特定的维护。
问:我有一个房客不想离开我的公寓。
我在1月份通知她，由于她没有按时交房租，6月30日到期的合同将不再续签。
那时她已经同意搬出去了。后来，她要求再多一个月搬出去——7月——但她没有付钱。她还在公寓里。我能做什么?直流,迪拜
迄今为止，迪拜最贵的别墅售价3.02亿迪拉姆(合8220万美元)。所有照片Alpago Properties
A:为了避免更多的时间延误，你有权向RDSC提出申诉。
我无法预测结果。然而，不支付租金是违反合同和租赁法的，所以我认为法官会发现你对租户有利，并要求全额和最终结算租金。
法官有可能给租户更多的时间来偿还债务，但应该根据不支付租金的条款下令驱逐。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了39年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
