从25万增加到50万;
从15万增加到37.5万;
从9万到40万;
从比索到美元;
每两个月和每季度增加一次，并以猖獗的通货膨胀率为更新。
签订几个月的合同，
或者只待一年。
的痛苦和不确定
家庭和租户
在布宜诺斯艾利斯地区正在攀升到难以想象的水平。
租金法——这两项法律都受到通胀背景的困扰——以及挪威货币单位的实施——放开了市场，甚至允许以外币签订合同——只是增加了不稳定的程度。
最近几周，与房地产市场有关的不同实体和组织保证，自去年年底DNU生效以来，报价略有增加，处于历史最低水平，整个首都公布的房产不到800处。
他们还表示，价格已开始下跌。
但租户们并不同意
供应增加并不一定意味着价格上涨。
此外，一项调查显示，合同越来越短，对于那些不得不续约的人来说，不确定性仍然存在。
更新租金的限制是什么?
如何在业主的目标——从他的资产中获得回报，“占便宜”——和租户能够支持的目标之间取得平衡?
今天，现实证明了这一点
价格有一定规模地上涨
这迫使许多人重新规划他们的生活:搬家，离开他们的工作和学习地点，缩小规模，回到父母的家里，把收入的很大一部分只用于支付租金，负债等等。
哈维尔?米莱(Javier Milei)领导的民盟(DNU)废除租赁法并解除对市场的管制已经过去了一个月。
照片:Federico Lopez Claro
“我的感觉是，随着时间的推移，这种情况是不可持续的。我的合同已经到期好几年了，我们一直在延长合同，现在我正在谈一个新的合同。我要花25万比索买一套两居室的公寓。房地产中介已经告诉了我事情的进展情况，大致上同意签新合同。
目前价格翻倍，每季度更新一次通货膨胀和比索
她是克雷斯波别墅的居民，不愿透露姓名，
告诉
克莱林集团。
他和他的伴侣住在一起，尽管他们可以支付这个初始价格，
未来让他们担忧
.
“在这种情况下，即使不是经济学专家，我们都知道通货膨胀不会从一个月到下一个月下降。从现在到4月份的累计通胀率可能达到50%甚至更多。在我们的例子中，仅仅是第一次更新，租金就会涨到75万美元。”
“多少工资会随着通货膨胀的演变而变化?”
他问道。
另一个来自卡巴利托的家庭告诉我们
克莱林集团
他说:“房地产中介通知我们，房主想取消我们已经续约多年的合同。今天我们支付30万美元。这栋楼里有了新邻居，我们知道他们要支付“60万美元”。我们知道所有者有自己的生意，但放松管制也会产生这些东西，
人人为己
”。
Daniela Gargantini是经济住房实验中心Conicet的建筑师和研究员，也是天主教大学Córdoba的教师;
作为一名研究人居问题的专家，她对目前的情况有一个令人担忧的看法:“今天，房客们正在拿自己的未来冒险，他们在考虑下个月去哪里睡觉。尽管这个问题现在已经成为一个极端的问题，
由于各种因素，近几十年来一直在发展
土地价值增加、收入停滞、缺乏抵押贷款以及缺乏缓解问题的国家政策等等。”
他明白缺乏政策
今天中产阶级暴露在外
因为他们是“不依赖国家生产”的家庭。
加甘蒂尼警告说:“我们居住的地方决定了我们获得教育和工作的机会。”
他提到了这两项活动作为例子，但它也影响交通、安全、文化和绿色空间的获取;
简而言之，对于城市的使用和人们对生活在他们选择的地方的期望，发展，成长和扩大他们的生活故事。
他说:“可以预见，滥用权力将会发生，因为假装各方地位平等是一种乌托邦。
在国家层面，过去十年，租赁率从16%增长到28%
加甘蒂尼解释道。
研究人员理解，当以租赁为目的的住房集中时，“如果这些资产不能满足投资者的盈利能力，就很难向市场提供这些资产。”另一方面，对于那些以井为第二收入来源的个人或家庭来说，可能会有一定的平衡。
这种情况发生在租自己的房子的家庭，同时也是租户来扩大他们的面积，这在城市是一个经典。
1月14日至17日，在“我没有菜单”组织的支持下，“宗教信仰组织”(Inquilinos Agrupados)进行了一项调查，根据3354份回复，得出的结论包括:
租户住户收入的31.6%用于支付租金
加上费用，不考虑税收和公共服务。但就11月1日之后开始的租赁而言，
该费用的发生率为41.6%。”
调查显示
短期租赁合同的参与增加了
这些病例占所有病例的近25%。”
调查还显示，“53.1%的受访租房家庭有某种形式的债务(近40%的人欠信用卡付款)。”
他们还咨询了家庭的感受和期望。
痛苦(78%)、焦虑(75%)和绝望感(68%)占主导地位。
绝大多数人(92.9%)认为2024年将比2023年更糟糕。
“在通货膨胀和经济危机的背景下，放松市场管制是最糟糕的选择。它非但无助于改善获得住房的条件，反而导致投机和不确定性的增加。租赁住房市场非常多样化
和复杂的
Conicet社会科学博士兼研究员María de la Paz Toscani评价道。
托斯卡尼对缺乏关于租户群体的信息和国家在面对租赁关系时的不负责任感到遗憾:“对于空置房屋，可以给予税收优惠，或者相反，税收负担。今天，很少有关于谁是拥有这些房屋的人或经济团体的信息。在以前的法律中，需要
在AFIP登记出租物业
是建立起来的，但很少有人这样做。
这将有可能获得所有商业活动支付的税收，也能够更好地确定他们租给谁。
也就是说，在面临住房等基本人权的情况下，拥有使我们能够概述促进租户家庭生活的政策的信息。
作为一名研究住房政策相关问题的研究员，她明白有一些工具可以提供解决方案:“你可以制定一项监管临时租赁的法律(据估计，在伦敦金融城，有2万套房产通过Airbnb等平台发布)。现在世界上其他旅游活动很重要的城市也出现了这种情况。也有一些国家通过出租国有住房来保证供应和更好的可及性。但我不认为有哪个国家会解除对房地产市场的管制。＂．
在所有这些让中产阶级庇护下的伦敦市民忧心忡忡的问题之外，还有一个与下层阶级有关的问题。
这显示了房地产危机的横向性。
10月
克莱林集团
发表了一份来自布宜诺斯艾利斯申诉专员办公室的报告，报告了租金危机对养老金和酒店市场的影响:在过去10年里，这类住房的数量
在城市里
减少了一半。
布宜诺斯艾利斯。
近45%的酒店和宾馆过度拥挤，20%严重拥挤;
40%的核电站未经授权运营，且建筑存在严重缺陷。
南卡罗莱纳州
