房地产资深人士Jo说，美国房地产市场将在2024年反弹内森·米勒说。
可负担性的提高和市场上更多的房屋将促成交易。
以下是购房者、房主和租房者明年应该期待的事情。
房地产估价师乔纳森?米勒(Jonathan Miller)在准确地将2023年称为美国房地产市场“失望之年”一年后，却无法为2024年提出一个类似的时髦口号。
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米勒最近在接受《商业内幕》(Business Insider)采访时承认:“我给今年起的暂定标题是‘增量变革之年’，这个名字并不那么吸引人。”
米勒于1986年与人共同创立了房地产公司Miller Samuel，并一直担任该公司的首席执行官。去年，他预测购房者和卖家都会失望。他的论点很简单:房价将高到足以让买家失望，但低于2021年让卖家满意的峰值水平。
然而，米勒并没有在新的一年里坚持他的“半空玻璃”理论。相反，他认为买家和卖家现在都有值得期待的东西。
米勒说:“当2024年尘埃落定时，房地产市场将比2023年更好。”
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近发现，到2023年，美国房屋销售将同比下降18%。今年房价下跌背后有两个明显的催化剂:23年来最高的抵押贷款利率和有限的住房供应。
疫情期间严重的通货膨胀导致美联储和其他央行迅速提高利率，这也导致抵押贷款利率飙升。借贷成本变得如此沉重，以至于潜在的买家要么被高价挤出市场，要么停止了寻找。
事实上，在线租赁平台Zumper的研究表明，最近的购房者每月平均要比租房者多花52%的钱，创历史新高。
抵押贷款利率也鼓励房主留在原地，除非搬家是绝对必要的，因为他们会失去低固定利率，然后陷入和购房者一样的困境。这加剧了本已严重的住房短缺。
米勒说:“人们通常会掩盖供应长期有限的情况，直到他们进入市场。”“事实上，在我能想到的大多数房地产市场，库存都非常有限，我认为人们没有充分认识到这一点。”
由于令人不安的高抵押贷款利率是房地产市场放缓的主要原因，因此，利率的逐步下降将引发复苏。
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美国30年期固定利率抵押贷款从10月底的近7.8%暴跌至12月中旬的7%以下，这是由于通胀数据走软，导致人们对利率下调持乐观态度。虽然这个水平对买家来说还远远不够理想，但这是一个巨大的进步。
米勒预计抵押贷款利率将继续大幅下降。他的粗略估计是，到2024年，30年期固定抵押贷款的利率将接近5%至6%的区间，这更符合长期平均水平。这应该会让随后购买的买家和卖家都感到宽慰，同时让租房者从观望中回归。反过来，房屋销售也会上升。
米勒说:“随着利率下降——或者说是下滑，这更合适——你会看到更多的库存进入市场。”“但你不会看到洪水。它将是增量的;这将是缓慢的。”
米勒补充说:“这有可能扭转房地产市场的命运，与其他经济领域不同，房地产市场基本上处于衰退之中。”
米勒说，幸运的是，房屋供应的增加不会给房屋价值带来压力。事实上，他预计房地产价格将在近期上涨的基础上，在明年小幅上涨。
米勒说:“我预计全国的房价会更高。”他说:“一般的想法是，价格会有所上涨，因为库存——即使有更多的库存进入市场——也不够。燃烧的速度几乎和燃烧的速度一样快。总的来说，24年的房地产市场比23年更好、更活跃、更有活力。”
纽约人背负着全国最高的房租。根据Zumper的数据，去年11月，一居室公寓的中位价达到了惊人的4300美元，比排名第二的泽西城高出1200多美元。
虽然纽约市短期内不会失去租房成本最高城市的头衔，但米勒确实表示，美国最大市场的租房者将在2024年得到一些缓解。
米勒说:“我认为租金会下滑，或者说是下滑——不管怎么说。”“他们已经开始了。因此，曼哈顿的租金在8月份达到峰值，到11月份下降了近9%，这比预期的要高一些。”
纽约的租金在18个月里飙升，但后来回落，有几个原因。季节性趋势起了一定作用，因为秋天和冬天往往不像夏天那么受欢迎。但米勒也指出，房价高企和抵押贷款利率下降的阻力应该会吸引一些潜在买家离开公寓。
与美国其他地区一样，米勒预计，随着租金下滑，纽约市的房地产销售明年将会上升。他说，曼哈顿的供应并不太紧张，抵押贷款利率的降低可能会推动房屋销售。他还表示，希望在2024年房租稳步上涨的房东是不现实的。
“这并不意味着租金会大幅下跌，”米勒说。“这只是意味着我们已经走出了租金上涨的火箭船时代，我们所处的市场租金已今不昔比。”
