新加坡:在12月启动的按订单建造(BTO)公寓中，兀兰和碧山的项目最受欢迎。
周二(12月12日)下午2点，建屋委员会(HDB)网站上的最新数据显示，共有13411名申请者申请6057个待售单位，总体申请率为2.2%。
建屋发展局在周一晚间的一份声明中表示，12月份首次申请三房及以上公寓的中位数申请率约为0.8。
这“显著低于”疫情期间三室及更大户型的首次申请率中位数，当时的申请率在2至6.8之间。
在本月的BTO活动中推出的6,057个单位分布在别德，璧山，武吉美拉，武吉攀让，裕廊西，皇后镇和兀兰的八个项目中。武吉美拉(Bukit Merah)和皇后镇(Queenstown)的项目是在黄金地段住宅(PLH)模式下提供的。
建屋发展局表示，除了兀兰的两个项目和碧山的项目外，其他五个BTO项目中，三室及更大公寓的首次申请率绝大多数低于1。
五居室公寓很受欢迎，在Woodlands Urban Rise，每套五居室公寓都有超过七名申请者在竞争。
分析人士表示，这两个兀兰项目的申请率很高，因为它们靠近交通枢纽和其他便利设施。
Mogul首席研究官麦鸿崧表示。Woodlands的Urban Rise @ Woodlands距离Woodlands捷运站约250米，而Woodlands Beacon距离同一捷运站约450米。他说:“在六个非公共空间项目中，这两个位于兀兰的项目最靠近其中一条旧捷运线上的现有地铁站。”
由于它们靠近区域市中心，这些被证明比别督的公寓和武吉美拉和皇后镇的PLH项目更受欢迎。
考虑到额外提供的补助金数额，十二月推出的PLH项目的补贴回收率为8%。
这意味着，这些公寓的业主在出售公寓时，必须返还转售价格或估值(以较高者为准)的8%。这比以往PLH项目的6%要高。
PLH项目中的三居室公寓吸引了不温不火的兴趣，申请人数少于可供出租的公寓。在这些项目中，四室公寓的申请率更高，武吉美拉和皇后镇的申请率分别为1.44和1.35。
相比之下，璧山的非plh项目引起了人们的极大兴趣。该项目的等待时间很短，不到三年。
“这表明买家想要一个良好的中心位置，但不受PLH限制。此外，这两套PLH BTO的补贴已提高至8%，可能会降低这些单位的吸引力，”hutton数据分析高级总监Lee Sze Teck表示。
艺术家对亚历山德拉峰的印象。(图片:HDB)
PropNex首席执行官伊斯梅尔·加福尔(Ismail Gafoor)表示，看起来对新公共住房的需求已经基本稳定下来。
他说:“展望未来，我们预期新推出的楼宇买卖合约的整体申请比率一般在二至三次之间，但有时会有轻微的变化，视乎新推出单位的供应和位置而定。”
Gafoor先生指出，非成熟城镇的项目总体申请率高于成熟城镇的项目。按户型划分，两居室和五居室居首，高于三居室和四居室。
他说:“显然，较大的BTO单位仍是最受申请人欢迎的单位，但鉴于需求强劲，尤其是二次置业人士的需求，很多申请人可能会失望，最终可能转向转售市场购买五室单位。”
“建屋发展局或许可以探索增加非成熟屋的五房单位供应，以满足市场对这类单位的强劲需求。”
建屋局今年共推出24,447个单位，包括22,780个买卖单位、1,500个平衡出售单位和167个公开预订单位。
房屋委员会表示，2023年推出的公寓中，有近70%的公寓等待时间不超过4年。
世卫组织表示:“这代表着疫情前的常态回归，与疫情高峰期相比有了显著改善。”
在2024年2月，建屋发展局将在别德、皇后镇、曹竹岗、后港、榜鹅和兀兰提供约4,100个单位。
