(NEXSTAR)——最近的一份报告发现，今天在美国买房比过去17年里的任何时候都要便宜，这只会强调许多购房者可能已经感受到的压力。
房地产数据公司ATTOM的这份报告指出，目前超过35%的平均工资都花在了买房上。再加上徘徊在6.95%左右的顽固的抵押贷款利率，对许多人来说，拥有一套住房的想法可能遥不可及。
这一切都发生在近80%的美国人说拥有自己的房子是“美国梦”的一部分的时候。
多年来，房地产一直被认为是一项不错的投资。但情况仍然如此吗?
这取决于你想要什么样的房子。
例如，如果你要在一个城市短期停留——比如一两年——租房可能是更好的选择。如果你想在某个地方待更长时间，你可能会选择成为一个房主。
Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟通过电子邮件告诉Nexstar:“如果你打算在自己的房子里住五年以上，从经济上讲，拥有自己的房子可能比租房更好。”
费尔韦瑟解释说，在过去的五年里，房价上涨了47%，“这在很大程度上要归功于购房热潮。”虽然未来几年我们可能不会看到同样的升值速度，但他指出，“未来房价和租金都可能会更高。”
Bankrate分析师杰夫·奥斯特洛夫斯基(Jeff Ostrowski)今年早些时候解释说，这些成本至少部分会受到美国面临的住房短缺的推动。他补充说，供应不足“可能会使房价保持在高位”。
这也将有助于你的房屋增值，帮助你建立股权，这对其他投资也有帮助。
不过，值得注意的是，这在很大程度上取决于你住在哪里。例如，在房价下跌的社区，你自己的房子的价值可能会下降。
虽然买房有它的好处，比如建立资产和拥有一个属于自己的空间，但也有缺点。你的房子有可能会贬值而不是升值，你的每月支出可能无法预测，如果你想搬家，你的灵活性也会降低。
如果这些方面对你来说很重要，你可能会更倾向于租房。你的月供更容易预测，你可以在租约到期时搬家，而且，在大多数情况下，当涉及到维护问题时，你不会陷入困境。
伊利诺伊州the Varsek Team的首席房地产经纪人克里斯·瓦尔塞克(Chris Varsek)此前通过电子邮件告诉Nexstar，如果你在买房和租房之间犹豫不决，你可能会想把重点放在财务上。除非你现金充裕，否则买房也会带来抵押贷款的负担。即使你在租房，在某种程度上，你仍然在支付抵押贷款——除了它是房东的抵押贷款，瓦尔塞克解释说。
网上有各种各样的计算器可以帮助你决定租房还是买房更便宜。在深入研究之前，你可能首先要考虑什么对你来说是经济上最好的。
一般来说，专家说你花在住房上的钱不应该超过总收入的30%，包括房租或抵押贷款、房屋协会费和水电费。这符合美国住房和城市发展部对经济适用房的定义。
许多在线计算器，比如Realtor.com上的一个版本，会根据你正在寻找的地点自动计算这些额外费用。
以田纳西州的孟菲斯为例，那里的房价最近一直在下跌。平均房价仍在22.7万美元左右，而平均月租金为1275美元。考虑到这些额外成本后，Realtor.com的计算器得出的结论是，七年后买房将比租房更便宜。
如果你把房子出租出去，这个计算器不会计算出你能赚多少钱——这一举动可能会让房地产成为你更好的投资。总体而言，专家预测租金将保持高位，但可能会略有放缓。与2023年相比，今年的房地产市场可能会有所改善，尽管可能不会像我们在2020年和2021年看到的那样——抵押贷款利率可能不会很快下降。
