买房子可能是一种难以承受的经历。仅在2023年就售出了400多万套房屋；近年来，待售房屋的数量增加了两倍。从获得抵押贷款机构的预先批准到实际买房，这可能是一个漫长而疲惫的过程，一些购房者在几年的时间里看了几十套房子，但没有成功购买。
其中一些可能与房地产真人秀节目给我们灌输的扭曲的期望有关。但有时，一份房地产清单让一套房子看起来很理想，但当你去看一个开放的房子时，你看到的都是危险信号。事实是，房地产列表是为了让你对房产产生兴趣而设计的销售宣传，有时甚至是故意误导，甚至是彻头彻尾的欺骗。如果你能马上发现一个与现实不符的清单，你就可以省去很多麻烦。这里有几个危险信号，你正在看的房屋清单更多地是基于虚构而不是现实。
在阅读房地产清单时，很容易陷入迷人的这个和舒适的那个，而忽略了任何带有行话意味的东西。但有一些明显的危险信号会告诉你，你正在看的是所谓的“谎言清单”，这个术语在房地产界用来描述与房屋实际情况几乎没有联系的清单：
缩写词。有时，房地产经纪人会在房源清单中使用“擦屁股”之类的语言，作为行业外的人不会注意到的免责声明。这些通常是首字母缩略词，如BATVAI（买方代理验证所有信息）和IDRBNG（被认为可靠但不保证的信息）。如果有人在任何时候抱怨房源信息的准确性，中介都可以指出这些首字母缩略词，作为他们对房源信息中的虚构内容直言不讳的证据。
误导性的语言。房地产上市信息往往隐藏在欺骗性语言背后的房子的不良品质。如果你看到“舒适”（翻译过来是：很小）、“维护良好”（翻译过来是：旧的，没有更新）或“定制”（翻译过来是：你将在未来几年里撕下当前业主的奇怪设计选择）这样的短语，那就对整个清单产生怀疑了。一个诚实的经纪人只会说房子很小，或者需要装修。
你永远不能依赖房地产清单上的财产税信息。这是因为它几乎总是基于过时的信息，并且可以通过各种方式进行操纵，使你的月供看起来会更低。当然，有时候这只是无心之过。但是，如果现有业主由于某种原因（例如，他们可能因为是老年人而免税）享受较低的房产税，而这并不一定适用于你，那么不道德的房产中介可能会提供较低的数字，然后在你的税收远高于预期的情况下声称不知情。
如果清单强调超低税率，这是一个危险信号。你应该经常与县记录核对房产税，这是公共信息。当你在那里的时候，还要检查一下房产最近一次被税务局评估是什么时候——如果已经很久了，看看房产税是否即将大幅上涨，这个事实可能已经忘记了。
从所使用的照片中可以看出，房地产清单并不代表现实。当然，照片永远无法真正传达出在一个空间里的真实感受，但它们应该在描述这个空间的方式上相当准确。有几种方法可以告诉你他们不是：
奇怪的角度。如果这个地方的每张照片都被“鱼眼”镜头拉长了，看起来像是用了某种游乐园的镜子滤镜，或者是以极端的角度拍摄的，看起来像实验艺术电影中的剧照，他们试图让一个小空间看起来更大，或者试图巧妙地裁掉一些东西，比如电线或真正混乱的地板情况。
过度操纵。现在是2024年，我们已经习惯了滤镜、虚拟舞台和我们看到的照片中的其他小操作。但是，如果照片看起来很卡通，并且没有明确的关于虚拟舞台的免责声明，那么你可能看到的是一个最好的装修方案，它并不能准确地代表房产的现状。
低质量。这些照片看起来像是2007年左右用照相手机拍的吗？这可能只是无能，但也可能是试图模糊一些不吸引人的细节。不管是什么原因，如果照片很小而且没有对焦，就要小心了。
最后，要注意房产清单上的面积。当然，在定义“居住空间”或处理未经允许的扩建方面，诚实的错误是可能发生的，但有时房地产经纪人会故意捏造面积，以使房屋及其价格更具吸引力。
很难从房源列表中发现膨胀的面积，但你可以留意以下一些线索：
不像其他人。看看附近的其他房子，特别是如果它们是排屋，或者是一个小区的一部分，那里的房子彼此非常相似。如果挂牌的房子面积与其他房子大不相同，问问自己他们到底是在哪里挤进去的。
小房间。粗略计算一下：一间卧室的平均面积约为132平方英尺，厨房的平均面积约为150-175平方英尺，客厅的平均面积约为216平方英尺，浴室的面积从40平方英尺到200多平方英尺不等（一间豪华的套间）。把清单上的房间加起来，看看你得到的数字是否接近清单上的平方英尺。你的计算可能不准确，但它应该是有意义的——如果不准确，问问自己所有额外的平方英尺在哪里？最好是去问上市代理。
